公設比太高？ 專家兩招破解虛坪過高情況

評析：新屋公設比真的是越來越誇張，超過4成的比比皆是，花大錢買的屋子實際可用面積卻只有一點點，唉...

這也讓自住戶回過頭來看中古屋，尤其越早期的中古屋虛坪數越少，20坪老房實際坪數比現在30坪的新屋還大，還不如買中古屋，然後拿省下的錢裝潢，還住得更實在更舒適。

公設比太高？ 專家兩招破解虛坪過高情況
2018-11-16 06:04:14經濟日報 記者陳美玲／台北報導

北台灣得房率愈來愈小、五縣市公設比再創新高；今年北台灣整體大樓、華廈建案平均公設比達32.4%，若再加上約15%的附屬建物，等於宣告「室內實坪僅約權狀一半」。房產專家表示，消費者買房可用兩招破解虛坪公設的情況，第一單純比較主建物面積；第二詢問建商公設坪數關於建商與住戶在公設分攤內容、比率合不合理。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，公設比持續升高，原因與業者推案成本、利潤息息相關，「公設多1%，建案銷售坪數就多1%」，多數建商降低自身公設分攤比率，換言之，住戶就需攤提更多公設；像是市場上就出現建商將機電設備、停車位計入公設等手法，以致購屋民眾必須花更多錢在虛坪上面。

房產專家指出，消費者買房可用兩招破解虛坪公設的情況，第一單純比較主建物面積，以主建物除以總價算出實坪價，就能知道實際付出多少錢購買用得到的室內面積。第二詢問建商公設坪數如何算出，可以瞭解建商與住戶在公設分攤內容、比率合不合理。

一般民眾購屋買房時，若質疑公設比太高、不合理，案場銷售人員多會告知「光是政府規定需設立兩部電梯、兩部逃生梯，公設比就超過30%」，實際上這只是業者的話術；何世昌分析，兩部逃生梯、消防空間都是必要性公設，按照政府規定是「免計容積」。

何世昌直言，「公設比高低關鍵在建商和住戶在公設地分攤比率」，若是以20戶的建案、公設500坪來算，建商、住戶各分攤250坪，等於每戶需分攤12.5坪公設。若是主建物加上附屬建物坪數等於20坪，加上公設面積，等於消費者實際購買產品面積為32.5坪；不過，若把分攤比率調整為建商四成、住戶六成，住戶公設比瞬間就會拉高至42.8%。