內湖41坪店面要價1.9億元 單坪逾200萬創新高

評析：聽房仲公司在鬼扯！

這附近空店面一堆，租金行情比起過去根本是腰斬！而且成交價是1.09億，不是1.9億好嗎？根本是賠售！

以前湖光市場人潮多的時候一個攤位還分早、午、晚三班出租，週間一班一攤行情1500~2000/天，假日還飆到3000/天。現在呢，永遠都在出租中！

CITY LINK因為賣場面積太小，規劃也差，店家又多不具特色與吸引力。開幕後始終不見人潮，新冠疫情爆發後更慘，應該撐不久了...

本來期待AIT進駐後可以帶動當地商圈，結果完全落空。現在赴美已不需簽證，所以不會有人潮。AIT人員仍是住天母，也不在附近消費...帶來的只是讓附近道路上下班更塞而已！

內湖41坪店面要價1.9億元 單坪逾200萬創新高
自由時報 2020/05/08 12:11文/記者朱語蕎

內湖成功路四段的「翠湖大樓」1樓店面以總價1.9億元出售，創近1年來新高。（全國不動產提供）

實價登錄揭露一筆內湖區店面交易，總面積僅41.26坪，今年2月以總價1億900萬元成交，單價高達264.2萬，創近1年來次高，該筆交易位在成功路四段的「翠湖大樓」1樓店面，鄰近捷運內湖站，周邊機能發達且少有店面釋出，一舉創下實價登錄以來第3高紀錄。

「翠湖大樓」位在內湖區成功路四段55號，目前為寶島眼鏡店面，全國不動產內湖捷運店店長洪瑞喜表示，該店面位湖光市場商圈，有CITYLINK百貨，是內湖最精華生活圈，也是內湖店面最高價地段，每坪行情250～300萬，該筆店面過去開價1.2～1.3億求售，現在以1.09億售出，單價高達264.2萬，符合區域行情範圍。

洪瑞喜分析，捷運內湖站、湖光市場商圈店面月租金行情為每坪5000元，換算投資報酬率都有超過2%，尤其在CITYLINK 內湖店進駐後，持續帶動消費與市場繁榮，少有店面空置，買方應是看準不錯的投資報酬率，以及內湖最核心商圈的地段門牌，因此創下高價交易。

全國不動產總經理藍怡婷表示，湖光市場商圈除了擁有百貨、傳統市場、多所學校以及捷運站利多，還鄰近美國在台協會AIT，是內湖店面市場最高價地段，實價登錄歷年交易單價前3名皆位在該商圈，冠亞軍皆為湖光市場7坪左右小店面，分別創下279.7、275.6萬元高價，此次最新實價交易為成功路四段41.26坪店面，仍能以單價264.2萬元位居第3名、總價亦創近1年次高，實屬亮眼表現。


至於近1年總價最高交易，為東湖路120號「永泰金城」1樓店面，面積112.69坪，在去年9月以1億1800萬元成交，總價表現雖然不錯，但觀察實價登錄歷次移轉明細發現，前一手屋主在103年2月以1億3500萬元成本買進，持有5年多賠售1700萬元，虧損不小，洪瑞喜說，「永泰金城」位東湖最熱鬧的東湖路，周邊店面月租金行情3500～4000元，投資報酬率有3％，因此店面每坪仍站穩百萬身價。