中國8月70城房價指數環比漲幅再創近兩年新高 延續普漲格局

評析：股市不好，錢就又往房市跑了。

中國8月70城房價指數環比漲幅再創近兩年新高 延續普漲格局
路透社 2018年9月16日
路透北京9月15日 - 儘管本輪調控已持續近兩年，且沒有放鬆跡象，但中國樓市熱度目前仍然未減，最新房價數據環比漲幅再創近兩年新高，並呈現一二三線普漲格局，分析人士認為這反映一些城市去庫存已近尾聲，預計部分地區未來調控仍可能加碼。

路透根據中國國家統計局週六公佈數據測算，今年8月70個大中城市新建商品住宅價格指數同比升7%，連漲35個月，且漲幅為一年最高水平。從環比看，8月新建商品住宅價格指數上漲1.4%，連漲41個月，創下2016年9月以來最高水平。

“庫存快速去化後，二三線城市普漲加速，全國性的房價普漲出現，9-10月預計繼續高位。”中原地產首席分析師張大偉表示，全國房地產已經調控一年多，但目前看，當下房地產市場依然處於高溫週期中，特別是中西部區域，庫存去化後，量價依然處於明顯上漲中。

他指出，截止8月，本輪房地產市場上漲週期的持續時間已經刷新了歷史；從當下市場走勢看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，預計後續調控加碼的可能性加大。

據統計局城市司高級統計師劉建偉，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴大0.1個百分點；31個二線城市環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；35個三線城市環比上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。

同比來看，一線上漲0.9%，漲幅比去年同月回落4.1個百分點，二線上漲8.6%，漲幅比去年同月擴大0.6個百分點，三線上漲8.3%，漲幅比去年同月回落1.0個百分點。

“8月份，各地繼續堅持因地制宜、因城施策、綜合調控，努力促進房地產市場平穩健康發展。”劉建偉表示。

經測算，8月70大城市中，新建住宅價格僅廈門環比微跌0.1%，南京、北京持平，其他67個城市全部上漲。二手房僅廈門、上海環比微跌，錦州、北京環比持平，其他66個城市全部上漲。

張大偉表示，從房價平均漲幅看，6-8月房價均處於歷史高位。按照新建住宅與二手房上漲城市數量計算，平均有98%的城市房價在8月出現了上漲，平均房價環比上漲新建住宅高達1.49%，二手房高達1.42%。

他進一步指出，一二線城市調控政策抑制市場，三四線庫存去化完成，上漲迅速，全國房地產市場庫存數據已經跌至51個月最低，連續超過四年下調。整體看，全國性的去庫存週期已經完成。

**政策再加碼**

始於2016年9月的本輪調控已接近兩年，從年中政治局會議強調的“遏制房價上漲”上看，決策層對堅持調控的態度堅決，而目前房地產無論從開發投資、新開工面積、房價數據表現看，都繼續保持熱度，預計年內調控只緊不松。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，8月房價數據顯示今年下半年房價上漲動力較強，這種態勢或也會促使近期各地繼續出台政策，其邏輯和2016年9月份有點類似，當時出台了“930新政”。

張大偉指出，調控政策繼續在8月密集發佈，但從當下市場趨勢看，9-10月全國熱點城市房價上漲將繼續高位。從8月調控來看，約談再次出現，數據預警+約談波動城市+問責過快上漲，樓市調控在8月份從過去地方主導到現在地方負擔主體責任，但住建部等多部委加強指導；租賃市場頻繁加碼；調控政策城市分佈相比之前集中在二三線城市，8月單月房地產調控從中央到地方，從一二線城市到三四線城市均有大量分佈。

北京本週調整住房公積金個人住房貸款政策亦被部分人士解讀為政策的收緊，調整後公積金貸款從此前的“只認房”升級成“認房又認貸”，只要在中國人民銀行徵信系統中有過貸款記錄，均被認定為二套；同時實行差別化貸款額度，城區戶籍購買城六區以外首套住房最高可享受貸款額度上浮20萬元人民幣。

不過也有業內人士認為，儘管市場看起來熱度猶存，但現在其實已處於房地產市場調整的前奏期，這主要表現在二線新房市場有所降溫，且土地市場流拍增多。

統計局數據顯示，重點城市中，北京與上海8月新建商品住宅銷售價格指數同比分別為0.2%和-0.2%，廣州和深圳同比分別為3.3%和0.3%；京滬廣深新建商品住宅價格指數環比分別為持平、0.1%、0.9%和0.5%。

自2018年1月起，國家統計局取消保障性住房銷售價格統計指標，只編髮新建商品住宅銷售價格指數，不再編髮新建住宅銷售價格指數。

以下為路透測算的70個大中城市新建商品住宅價格指數同比及環比變動情況：

同比(%) 環比(%)

8月 7 1.4

7月 5.8 1.1

6月 5 1

5月 4.7 0.7

4月 4.7 0.5

3月 4.9 0.4

2月 5.2 0.2

1月 5.0 0.3

2017年12月 5.4 0.4

11月 5.2 0.3

10月 5.5 0.3

9月 6.4 0.2

8月 8.5 0.2

7月 10 0.4

6月 10.4 0.7


5月 10.7 0.7

4月 11 0.7

3月 11.7 0.7

2月 12.3 0.3

1月 12.6 0.3

2016年12月 13 0.3

11月 13.1 0.6

10月 12.8 1.1

9月 11.8 2.1

8月 9.7 1.6

7月 8.3 0.9

6月 7.8 0.9

5月 7.3 1

4月 6.6 1.2

3月 5.2 1.1

2月 3.9 0.6

1月 2.7 0.5