京華城自家人買回原因曝光 顏炳立：中石化是大贏家

評析：最好有這麼樂觀...「南港辦公室也紮紮實實一坪賣到100萬，以京華城區段，未來改建頂級辦公室要賣每坪130萬元並不困難...」京華城的地點有南港那個賣100萬的好？？一點都不這麼認為！若有，京華城就不會這麼慘了！！

京華城一邊臨快速道路，看似臨松菸原文創園區很近，但實際上根本無法直接過去。另一邊臨很窄的八德路，常會塞車，離捷運站都很遠，附近又都是老舊社區，哪有條件蓋頂級商辦？

最大贏家應該是拍賣商吧？？

京華城自家人買回原因曝光 顏炳立：中石化是大贏家
2019-09-26 12:07經濟日報 記者游智文╱即時報導

戴德梁行總經理顏炳立今（26）日上午表示，京華城第三次標售流標後，他力勸業主降價，並告訴業主，「辦公市場看好，如果不甘心，手上有錢也可以自己標回來」，可能是業主聽進了，因此最後由中石化出手標下。

中石化以372億元拿下，比底價高出30億元，外界有人認為偏高，顏炳立表示，中石化以如此價錢拿下京華城，「絕對是大贏家」，京華城樓地板約5萬坪，中石化以372億取得，加上營造費用100億，總成本約472億，未來京華城如果用每坪150萬元出售，總銷金額就是750億，就算用每坪130萬元，也有650億，獲利也高達一、兩百億。

京華城25日舉行第四次標售，興富發建設在開標前突然公告要買，各界以為興富發穩操勝券，結果殺出程咬金，由中石化旗下鼎越開發以372億元買回，過程戲劇化，也引發各種揣測。

顏炳立表示，他去年分析房市時，斷言房市留下辦公室火種，今年會轉熱，獲得京華城業主認同，並委託公開標售。

第三次流標後，他告訴業主，市場看好，南港辦公室也紮紮實實一坪賣到100萬，但如果要讓買方出手，必須要留一點給人賺的空間，如果真心要賣，就必須要降價。

由於業主一直很猶豫，他開會時再跟業主說，如果降價不甘心，假使自己有錢，也可以出手買下，未來市場是看好的。

顏炳立表示，原本預計昨日有四家投標，其他兩家可能基於眼光、資金考量而放棄，有投標的兩家，都有精算，另一位投標者可能打算賣比較低的價格，因此希望以較低價格議價取得，中石化看得比較高，因此直接高於底價出手。

顏炳立表示，以京華城區段，未來改建頂級辦公室要賣每坪130萬元並不困難，他手上就有很多客戶對辦公室有需求。他說，他這個月接連賣掉南港東方明珠、京華城，總金額達435億元，已再次改寫自己的紀錄，但現在心情是「戰將拔劍四顧茫茫」，因為不知道還有什麼案子可以再創如此高價，如果有，可能也是未來京華城改建後，他繼續再寫銷售新紀錄。