大學城高報酬已是夢！ 這三所大學投報率竟比行政區還低

評析：一堆大學都瀕臨倒閉(國立大學也一樣)，就算沒倒，學生數也是銳減，要投資大學城當房東真的要先弄清楚該校的招生狀況再說。

以前越偏僻的學校，房租投報率越高，但現在這些偏遠學校也正是倒閉率最高的，不小心踩到地雷，小心變鬼屋...

大學城高報酬已是夢！ 這三所大學投報率竟比行政區還低
2018-05-29 10:43:12經濟日報 記者游智文╱即時報導

許多投資人喜好購買大學周邊的套房收租，尤其學生人數多的大學，認為出租容易、投報也高。房屋比價平台統計，淡江、文化、銘傳等熱門大學，由於房價高、供給過多，投報率其實低於行政區。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，少子化，加上熱門大學這幾年建商、投資人大量湧入，建案供給多，房價不斷高漲，昔日高投報、收租穩定的好光景已不復可尋，投資要有空置期拉長、租金報酬不如預期的心理準備。



根據屋比房屋比價平台彙整全台學生數量排名前十的大學周邊待租、待售物件資料，十所大學週遭住宅投報率在2.1~5.4%之間，比起以往多了5%以上水準，最高可達10%以上，相差極大。

目前投報率最高的熱門大學是南台科大，但投報率也僅5.4%，其次為成功大學5.3%，其他都在5%以內；台大、文化、銘傳、淡江都在3%以內。

和行政區住宅投報率相比，淡江大學、銘傳大學、文化大學都低於行政區，其中淡水區住宅平均租金投報率可達3.1%，但淡大周邊僅2.8%；文化大學周邊住宅投報率2.2%，也低於行政區2.5%的水準。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，根據教育部大學統計數據估計，全台學生數量前十名的大學，就有超過18萬名學生在校外租屋，熱門大學周邊租屋需求龐大，加上穩定租金收益，讓周邊住宅成為投資人搶買標的，不少人將公寓、透天分隔成套房、雅房出租，建商也大量推案。

葉國華表示，從大學周邊投報率一路下滑，甚至出現投報率低於行政區的現象，顯示大量投資人湧入，造成周邊房價飆漲與供給過多問題，投資人獲利空間已明顯被壓縮，目前進場雖仍有一定報酬空間，但風險已提高。


資料來源：屋比房屋比價平台