北市東區再2名店熄燈！ 專家揭店家共同致命傷

評析：景氣差加上東區商圈沒落，房東還想漲店租？真的是自我感覺良好...

北市東區再2名店熄燈！ 專家揭店家共同致命傷
2019年03月19日 08:50 中時電子報 呂承哲

台北東區商圈近期頻爆退租潮，繼永福樓、頂呱呱、Swatch、Forever 21、金礦咖啡以及英國知名潮牌Superdry忠孝店陸續出走後，又有兩家知名店面退租，原因除了與高租金脫離不了關係之外，加上產品單價偏高，且商品周轉率低，讓店家沉受不住租金壓力，紛紛退租。

這次關店的2家店面，就是位在光復南路跟仁愛路口的西雅圖咖啡，以及忠孝東路四段的知名攝影器材店「億華數位科技」，前者已經在本月初悄悄歇業，後者則是在17日租約到期結束營業。繼知名江浙餐館永福樓2月熄燈後，東區商圈被掛上高租金逼走店家的形象，慘劇仍不斷傳出，甚至有往外擴散的跡象。對此，西雅圖咖啡坦承，的確就是承受不住高租金，才決定結束營業。

西雅圖咖啡仁愛光復店於2015年開始營業，臨近國父紀念館、地點極佳，但開幕4年仍不敵高租金壓力，決定結束營業。至於億華數位科技忠孝店，是一家台北老字號的攝影器材店，曾經是北部知名的水貨商，結束該店面營業後，將所有業務移至士林店。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，東區的房租只漲不跌，未來要進駐的店面，必須具備「商品週轉率高、單價親民、服務彈性高」3大要素，才有辦法在該商圈生存。

黃舒衛指出，西雅圖咖啡於1997年成立，比星巴克咖啡來台首店在天母店開幕還要早1年，由於當時競爭對手較少，不如現在除了有星巴克搶市，還有像路易莎咖啡等新興平價連鎖咖啡店競爭，除非西雅圖咖啡能有新產品以及服務，才能在業績上有新的突破，才有機會扳回一城。至於億華忠孝店，當初會開設實體店面就是要因應電商崛起，然而，隨著電商服務越來越齊全，加上科技進步，讓實體店面經營越來越困難。

據《經濟日報》報導，黃舒衛強調，以上2種案例，不論是永福樓或是其他退租店家，都有個共同關鍵，就是產品單價偏高，且商品周轉率低，這種商業模式在東區商圈經營，只會被租金壓到喘不過氣。

黃舒衛分析，東區房租上漲是問題沒錯，但附近的京星港式飲茶在忠孝東路上還能繼續經營，就是因為該店24小時營業，而且翻桌率高、單價低，因此造就可觀營收，才能應付高租金。黃舒衛建議，店家的售價必須親民且裝潢等固定投資成本低，才有機會在東區商圈生存。