北市不吃不喝幾年買房才合理？專家給答案

評析：深圳所的房價比27.7倍，上海20.8倍，北京18.1倍(而且中國買的是使用權，而非所有權！！)，香港19倍，胡志明市與雅加達都大於50倍...台北市16.1倍算高嗎？？自己判斷吧！

北市不吃不喝幾年買房才合理？專家給答案
中時電子報2017年02月25日 08:43 吳美觀/綜合整理

新成屋1坪上看80萬，在台北市買房難如登天！近一、兩年的調查報告也指出，北市的房價所得比高達15、16倍，換句話說，要不吃不喝15、16年才買得起房，房價這麼高，即使降個2、3成年輕人還是買不起，前財長張盛和曾表示，房價所得比7、8倍較合理，但北市房價所得比要跌到幾倍才夠呢？

「國內外專家多認為，以5至7倍家庭年所得，能買到30坪的新屋這樣才合理。」土地改革協會理事長卓輝華在好房網撰文分析，全台灣的房價所得比從2002年的4.4倍到2016年跳升至8.5倍；台北市則從5.8倍飆漲到15倍。換算下來，北市每一家庭年所得160萬，必須15年不吃喝，才能買得起30坪、每坪80萬的新屋。究竟台北市房價是不合理的高？還是家庭所得不合理的低？

卓輝華認為，若以家庭年所得7倍計算，台北市合理房價每坪應落在38萬元，但這行情早已絕跡，也會倒退到2005年的房價水準。如果以所得比7倍認定每坪80萬房價合理，平均家戶所得要343萬元，中短期來看難達此水準，所以目前房市就陷入盤整，房價與所得必須調整修正。

北市45年來平均房價所得比約7.5倍，以過去每一波高低點加權調整，卓輝華依經驗判斷，下一波市場低點的房價所得比可能落在9~10倍，因此目前15倍房價所得比要往下修正約35%左右，才能稍微減輕民眾買房的壓力。

(中時電子報)