2017年7月19日 星期三

NAR:中國連續第4年高居美國成屋市場海外買家榜首

評析:除了像台灣一樣有對陸資限制的地區外,中國大概去到哪都是各國房地產海外買家的第一名...

NAR:中國連續第4年高居美國成屋市場海外買家榜首
MoneyDJ新聞 2017-07-19 10:36:53 記者 賴宏昌 報導

根據全美不動產協會(NAR)18日公佈的調查數據,2016-17年外國買家、新移民砸下破紀錄的1,530億美元購買美國成屋,年增率高達49%。NAR是在2017年4月10日至5月1日期間針對5,998位房地產經紀人進行調查,購屋交易覆蓋時間為2016年4月至2017年3月。先前的歷史最高紀錄出現在2014-15年(1,039億美元)。

NAR調查顯示,2016-17年外國買家近半數購屋集中在佛羅里達州(22%)、加州(12%)以及德州(12%);新澤西州、亞利桑那州各為4%。加拿大買家最喜歡在佛州置產、中國人則是偏愛加州,德州則是墨西哥買家的最愛。

2016-17年外國買家買下284,455戶美國房屋、年增32%,成交金額佔美國總成屋比重為10%、高於2015-16年的8%。

中國連續第4年高居美國成屋最大海外買主、成交金額年增16.1%至創紀錄的317億美元,超越2014-15年的286億美元。就購屋量而言中國則是連續第3年稱霸、自2015-16年的29,195戶跳增39%至40,572戶。

2016-17年加拿大買家在美國的購屋金額年增113%至創紀錄的190億美元。第3-5名分別是英國(95億美元)、墨西哥(93億美元)、印度(78億美元)。

外國買家平均購屋中位數金額為302,290美元、年增9.0%,高於同一時間美國整體成屋中位數價格(235,792美元)。大約有10%的外國買家購屋金額超過100萬美元。這份調查並且顯示,44%的海外買家以全部現金的方式來完成交易、低於一年前的50%。

NAR統計顯示,2017年5月美國整體成屋房價中位數為252,800美元、創歷史新高紀錄,較2016年5月(238,900美元)上揚5.8%、連續第63個月呈現年增。

根據胡潤研究院、匯加移民於7月15日發佈的報告,美國西部最吸引中國高淨值人群移民和海外置業,特別是洛杉磯(連續四年高居首位)、西雅圖(首度排名第二)和舊金山。多達84%的高淨值受訪者關注人民幣貶值問題,佔比較去年增長五成。

日經亞洲評論報導,人民幣兌美元2016年貶值6.6%、創1994年以來最大跌幅,連續第3年走貶、累計跌幅逼近13%。

中國國家外匯管理局(SAFE)於2016年12月31日表示,中國國際收支個人購匯中存在一些漏洞,致使部分違規、欺詐、洗錢等行為時有發生,包括利用經常項目從事資本項目交易(比如:海外購房和投資等),在一定程度上助長了地下錢莊等違法行為。

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